Планировка 2 комнатной квартиры в сталинском доме. Сталинка или новостройка — что выбрать

Квартиры в сталинских домах просторны и отличаются очень удобной планировкой. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких зданий, жилье в которых может различаться по площади и некоторым другим параметрам. В этой статье подробно поговорим о том, какова высота потолков в сталинских домах, сколько может быть комнат в такой квартире и т. д.

Немного истории

Строиться такие сооружения начали в конце 30-х годов прошлого века. Типовые здания у нас в стране начали возводиться сразу после революции. Однако первоначально это были обычные бараки, совершенно лишенные удобств. В квартирах не было даже ванн. Возводились такие жилища чаще всего из кирпича.

Немного позднее, когда страна более или менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажные здания с удобной планировкой, большими ваннами, душем, кухней и санузлом. Именно эти дома сегодня и называют «сталинскими». Как правило, снаружи такие строения оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели несколько меньшую, чем прежде, площадь. Возводились они обычно из кирпича. В этот же период начали строить дома и по другому проекту. В настоящее время их называют зданиями «сталинского типа». Планировка в них не так удобна.

А еще через некоторое время наряду с этими тремя разновидностями «сталинок» начали возводить и четвертую - панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в подобных зданиях, как и в начале прошлого века, необыкновенно дорого, популярно и относится к элитным. Само выражение «сталинский дом» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории - вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может различаться. В некоторых случаях она достигает даже и 4.5 метров. Однако никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант - самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту в 3.5 м.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными особенностями этих домов являются:

• Наличие колонок.
• Раздельные комнаты. В большинстве случаев их бывает от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая площадь. Просторны буквально все помещения в таких квартирах, включая коридор, кухню и санузел. Последний может быть как раздельным, так и совмещенным.

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже упоминалось, при этом квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная - 32-50 м 2 .
• Двухкомнатная - от 44 до 65 м 2 .
• Трехкомнатная - от 60 до 80 м 2 .
• Четырехкомнатная - от 80 до 120 м 2 .

Особенности конструкции самих зданий

Итак, какая высота потолков в сталинских домах, мы с вами выяснили. Но просторность не единственное их достоинство. Из какого бы материала ни были сделаны стены подобных сооружений, толщина их всегда значительна. Этим обуславливается хорошая звукоизоляция и комфортность проживания в зимний период времени. Перегородки и внутренние стены также обычно выполнены из кирпича. Что касается перекрытий, то в большинстве своем они железобетонные. Однако встречаются и здания с деревянными. В этом случае гражданам приходится снимать старые доски и лаги и делать

Дверные и оконные проемы в таких зданиях также гораздо шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшен гипсовой лепниной.

На лестничной площадке обычно расположено по 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах подогнаны друг к другу очень плотно, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинках имеется своя собственная котельная.

Выглядят здания сталинской постройки массивными и надежными. Практически на каждом из них имеется балюстрада. Иногда в экстерьере присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, а поэтому владельцы квартир на последних этажах имеют прекрасную возможность дополнительного устройства мансарды. Лифтов и мусоропроводов в таких зданиях нет.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, присутствие разного рода «старинных» элементов в интерьере и экстерьере подобных сооружений не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями ранней советской эпохи являются многоэтажные монументальные высотки - одна из достопримечательностей нашей столицы. Построены они были в конце 50-х годов прошлого века. Таких примечательных зданий в Москве семь, хотя первоначально задумывалось возвести восемь. Большинство из высоток расположено группами по три. Строительство их велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих зданий состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки - настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда то вернется.

Одно из зданий, к сожалению, достроено не было. На настоящий момент на его фундаменте возвышается хорошо всем известная гостиница «Россия». В 2006 году компанией «Дом-строй» был разработан и претворен в жизнь проект современной высотки в стиле сталинских зданий. Так что теперь таких зданий в столице восемь.

Расположение и особенности сооружений

• Гостиница «Украина». Это вторая по высоте московская высотка. Строительство ее было окончено в 1957 году. В 2010 году она была отреставрирована. Высота ее со шпилем составляет 206 м.
• Здание МГУ. Высота сталинской высотки, построенной в 1953 году - 240 метров. Количество этажей - 36. Это самая высокая многоэтажка из всех семи. Первоначально на ее крыше предполагалось установить статую Ломоносова. Однако Сталин решил, что на всех без исключения высоках должны быть только шпили.
• Высотка на Котельнической набережной.
• Здание МИД РФ. Характерной особенностью этой высотки является установленный на главном шпиле. Достроено это здание было в 1953 году. Высота его составляет 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания - 117 м. Расположено оно на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и наверняка известно практически всем россиянам.
• Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
• Дом на площади «Восстания». Высота этой многоэтажки - 156 метров. Это не гостиница и не госучреждение. Здесь проживают богатые москвичи. Всего в здании 462 квартиры.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность имеется не только в Москве. Построены такие высотки также:

• В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
• В столице Польши -
• В Челябинске. Это здание государственного Университета.
• В Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Гостиница Crowne Plaza.
• В Бухаресте - дом прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум на приобретение жилья в домах, построенных в 30-50 годы, пришелся на 90-е годы прошлого века. Многим внезапно разбогатевшим советским гражданам, уставшим от тесноты хрущевок, потолочная высота в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно же, пришлась по душе. Новые русские бизнесмены принялись скупать подобное жилье и реконструировать его. При этом препятствием не считалась даже необходимость Иногда новые владельцы такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Немного позднее ажиотаж пошел на спад. В начали строиться новые дома также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат. Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50 годов достаточно популярны и относятся к элитным.

Что лучше - новостройка или сталинка?

Что касается стоимости, квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новые практически ничем не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, нужно будет сделать - это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественную. В сталинках же, продают которые обычно состоятельные граждане, делать замену придется вряд ли.

По месту расположения и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Расположены они обычно на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывается солнце, лучи которого свободно проникают внутрь жилых помещений. Сами дворики необыкновенно уютны и отличаются нестандартной планировкой. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом имеются аллеи, в которых можно прогуливаться с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какая высота в сталинских домах (потолков) мы с вами выяснили. История историей, но, конечно, при желании в таком жилище можно сделать и современную перепланировку. Благодаря большой площади и высоким потолкам, сталинские квартиры представляют собой просто широчайшее поле для проявления творческих задумок дизайнеров. При желании подобную квартиру можно превратить буквально в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир для добавления еще большего простора сносят по несколько перегородок. Пятикомнатное или четырехкомнатное жилье таким образом может быть переделано в трех- или двухкомнатное. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, к примеру статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто преобразуют в галереи, а на широких подоконниках комнат разводят настоящие мини-оранжереи.

Поскольку разделенные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, устраивается современное просторное помещение.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Давайте подведем итог и посмотрим, каковы же все-таки плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и удобство планировки.
• Большую площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах - еще одно их несомненное преимущество.
• Благодаря наличию котельни, по желанию всех жильцов дом может отделиться от ЖЭКа.
• Долговечность сооружения. На данный момент эти дома не выработали еще и трети своего ресурса.
• Престижным сталинское жилье останется еще не одно десятилетие.

Разумеется, имеются у сталинских домов и некоторые недостатки:

• Перекрытия, в том случае если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Ее приходится менять на медную. А это, разумеется, дополнительные расходы.

Итак, мы с вами выяснили, какова потолочная высота в сталинских домах. 3-4.5 метра - это, конечно, не дворец, но уже кое-что. Комфорт и уют - так можно охарактеризовать жилье в этих надежных зданиях начала - середины прошлого века. В наше время, несмотря на давность постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И останутся таковыми еще надолго.

Стандартные планировки квартир, которые строились во время с 30-х по 50-е года, уже изначально назывались «сталинками». Сама «сталинка» характеризуется парадной частью архитектуры под названием «сталинский ампир».

В то время, такая архитектура была идеологической, и должна была подчеркнуть силу и незыблемость советского строя. Также, «сталинки» отличались от предшественников своим стилем, который ориентировался на некую помпезность, вечность и театральность, такие дома явно показывают поворот к имперской державности и классицизму.

Сталинка планировка квартир была спроектирована всесоюзной академией – академией архитектуры. Как бы ни варьировался декор здания, общая стилистика всегда находилась в едином ключе. В единый стиль входило застройка целых ансамблей вдоль главных проспектов и улиц.

Планировка типовых домов — сталинки

Такие дома были монументальными и высокопрочными. Для их строительства применялись самые лучшие и самые качественные материалы, площадь комнат в таких домах была достаточно большой, а высота потолков – свыше 3-х метров. Такие элитные квартиры распределялись среди ценных работников инженерного и научного направления, номенклатурными сотрудниками и элитными рабочими. Получить комнату в таком доме всегда было почетно.

Сталинка — планировка 3-х комнатной квартиры

Квартиры были, как правило, трех и четырехкомнатные, реже – однокомнатные. Каждая квартира оснащена отдельной ванной, отдельным санузлом, стандартный размер комнат: кухня – 9,1 — 12 м2, две просторные комнаты с размером до 21,4 м2, и еще одна комната площадью до 12,2 м2. Также квартиры были оснащены мусоропроводами, балконами. В доме имелся мусоропровод, лифт, а парадные были отделаны по высшему классу – украшенные ковкой перила и керамический пол лестничных площадок.

Сталинка — планировка 2-х и 3-х комнатной квартиры

Помимо элитных работников, существовали планировки «сталинок» и для жителей попроще. Такие дома были менее помпезными, 5-этажными из красного (или белого) кирпича. Такая планировка жилого дома была пусть и менее элитной, но квартиры там были довольно просторные.

Многие люди ошибочно полагают, что во времена СССР строились только типовые дома со скучными коммуналками, но помимо типового жилья для «простых смертных» в советские годы строились и дома для элиты. В них жили большие партийные боссы, директора предприятий, генералы, известные ученые и артисты, в общем, сливки советского общества. Простые же граждане могли о подобной роскоши только мечтать.

Элитные дома времен СССР в Москве все еще относятся к престижному сегменту недвижимости и выделяются рынком .

Даже в сравнении с новостройками такие дома обладают множеством преимуществ. Одно из них - удачное месторасположение. Как правило, это центральные улицы и площади с видом на городские достопримечательности и парки. Качество этих домов стало нарицательным и строились они действительно «на века». В элитных домах советского времени обычно делались роскошные фасады с лепниной и барельефами, большие парадные лестницы, дорогая отделка внутренних помещений из ценных пород дерева, натурального камня.

К недостаткам советских построек можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие нормальных парковок или подземных гаражей, систем кондиционирования. Многие дома требуют как минимум косметического ремонта. Но несмотря на все это, здания времен СССР продолжают пользоваться стабильным спросом среди москвичей.

Дом на Берсеневской набережной

В 1931 году был заселен огромный , рассчитанный на 505 семей. Среди первых хозяев были шесть членов Политбюро, 19 адмиралов и маршалов, 63 народных комиссара (министра). Больше других прославили это место летчики-челюскинцы Николай Каманин и Михаил Водопьянов, а также знаменитый Георгий Жуков - четырехкратный Герой Советского Союза.

Просторные апартаменты, из окон которых открывался вид на Кремль, получил маршал Тухачевский. У него часто гостил композитор Дмитрий Шостакович, а сам военачальник настолько любил музыку, что даже отвел комнату под скрипичную мастерскую, где и проводил почти все свободное время.

Сегодня стоимость квадратного метра в этом доме составляет от 9 до 15 тыс. $ .

Дом на на Котельнической набережной

В период с 1938 по 1952 год возводились дома в стиле сталинского ампира. Ярким примером такой архитектуры может послужить жилой комплекс на Котельнической набережной, 1/15.

Высотка состоит из четырех корпусов общей площадью 74,2 тыс. кв. м., насчитывает 23 подъезда и 30 лифтов . Здесь также находится кинотеатр «Иллюзион», отделение почты, гараж, магазины. Высота зданий - от 8 до 33 этажей.

Площадь двухкомнатных квартир: 65-75 кв. м, трехкомнатных: 95-100 кв. м. Самые дорогие квартиры расположены на верхних этажах центрального корпуса, откуда открывается красивый вид на набережную. Цены в доме на Котельнической набережной составляют от 9 до 11 тыс. $ за квадратный метр.

Элитные сталинские дома на Гончарной улице

Несколько красивых зданий тех времен расположены по улице Гончарной: № 36-38 (постройки 1936-1946 годов) и № 26/32 (1953 год).

Их отличает особая архитектура и образцовое качество строительства. Фасады этих домов украшены скульптурами. Цена жилья здесь - от 7 до 8,5 тыс. $ .

Во времена Брежнева строительство элитных зданий возобновили. Это были так называемые цековские дома, которые и сегодня с полным правом можно отнести к категории высококлассного жилья. Их возводили для руководящих работников ЦК, Совета министров, Министерства обороны, Политбюро. Многие из этих домов находятся в Сивцевом Вражке. К примеру, дом № 9 принадлежал высшему военному звену, от чего получил в народе название «генеральский дом». Стоимость квартиры в нем сейчас оценивается в 15-20 долларов за метр . В доме № 19 жила Марина Цветаева, а в № 33 - Михаил Шолохов. К брежневской эпохе также относятся дома под номерами 10, 16, 20 и др.

Лекция Дениса Ромодина «Нереализованные проекты Советской Москвы»

"Сталинка" - народное название квартир, построенных по первым типовым проектам конца 1930х годов. Строились вплоть до смерти генерального секретаря ЦК КПСС И.В. Сталина - 1959г., в последствии, после принятия закона "Об упразднении излишеств при проектировании жилья", были заменены на меньшие по площади и не удобные хрущевки.

По характеристикам комфортабельности сталинки делятся на: рядовые (проекты для расселения рабочего класса) и номенклатурные (предназначавшиеся для партийных работников и руководящего звена).

Общие характеристики домов:

• Материал построек: кирпич. Межквартирные и межкомнатные стены - в ранних постройках - деревянные, позже - кирпич, блок;
• Капитальные стены - внешние;
• Лифт и мусоропровод только в номенклатурных домах;
• Чаще встречаются постройки 2-6 этажей;
• Ванны разделены с туалетом;
• По 2-4 квартиры на лестничной площадке;
• Комнаты как проходные, так и изолированные.

Достоинства: хорошая планировка, большие площади помещений, хорошая теплоизоляция, надежность конструкций, развитая инфраструктура дворов и придомовых территорий, высокий спрос на рынке недвижимости. Недостатки: состояние инженерных коммуникаций, аварийные балконы, нет лифтов.

Размеры жилья, кв.м.:

Планировки квартир в сталинке в зависимости от серии дома

Серия 1-255.

Двух-трехэтажные кирпичные дома. На лестничной площадке размещено по 3 квартиры. Годы строительства - 1955-1960г. Высота потолков - 3м.

Преимущества сталинок: раздельные санузлы, лоджии и балконы в каждой планировке, иногда по нескольку, встроенные шкафы и кладовые, просторные прихожие, высокие потолки. Недостатки: проходные комнаты в некоторых квартирах, вентиляционные шахты в стенах, нет ванны в однокомнатных.

Серия 1-411.

Четырех-пятиэтажные кирпичные сталинки. Годы строительства 1955-1960. На каждом этаже по 4 квартиры.

Достоинства планировок: высокие потолки - 3м., встроенные кладовые, раздельные уборные, просторный холл, лоджии и балконы, большие комнаты, вместительные кухни. Минусы: некоторые помещения - проходные, объединенные ванна и туалет в части однушек и двушек, не предусмотрено место для бытовой техники.

Серия 1-433.

Четырехэтажный кирпичный дом со скатной крышей. Возводились с 1954 по 1961г. Высота потолков - 3 м. На площадке по 2-3 квартиры.

Плюсы планировок: раздельные уборные, кроме некоторых однокомнатных, встроенные кладовые и шкафы, изолированные просторные комнаты, большие кухни в двушках, удобные коридоры. Минусы: маленькие столовые и нет балконов в некоторых трехкомнатных, нет места для бытовой техники, изношенные коммуникации.

Чаще всего планировки жилья в сталинских домах имеют две и более комнат, однокомнатные строились редко. Все постройки обеспечены горячим водоснабжением, канализацией и водяным отоплением.

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом, хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

2. Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.