Какие документы нужны для увеличения балкона. Действия для узаконивания балкона

При сдаче в эксплуатацию современного жилья у жильцов не возникает необходимость в остеклении балконов – здания вводят в строй с установкой готовых балконных рам. В старых квартирах брежневской эпохи многие самостоятельно переделывают балконные помещения и поэтому им важно знать, нужно ли разрешение на остекление балкона.

Ремонт, связанный с остеклением и расширением старых балконов, применяется повсеместно, часто он противоречит не только местному законодательству, но и жилищному кодексу. В основном это касается нарушения архитектурного облика фасадов зданий, иногда реконструкция может представлять угрозу для жизни людей в связи с возможностью обрушения балкона или выпадения остекленных рам.

Законодательство не слишком четко регламентирует законность остекления балконов и лоджий, отдавая решение конкретных вопросов на усмотрение чиновников, поэтому сложно определить, можно ли делать ремонт с остеклением балкона без согласования. Законодательные акты органов управления могут отличаться в различных городах и меняться с приходом нового мэра.

Рис. 1 Перепланировка балкона с расширением площади

В жилищном кодексе четко прописаны работы в помещениях для жилья, которые требуют официального разрешения с оформлением в соответствующих службах – изучив данные документы можно убедиться в необходимости делать ремонт с оформлением проводимых работ.

Чтобы узнать, является ли остекление балкона перепланировкой, необходимо обратится к законодательству. В ст. 25 Жилищного Кодекса дается определение и перечень работ для двух видов деятельности в жилых помещениях: переустройстве и перепланировке.

Под переустройством подразумевают действия, требующие включения новых данных в техпаспорт квартиры, к ним относятся:

• перенос, замена и монтаж новых инженерных сетей;
• проведение аналогичных действий с сантехническим и прочим оборудованием.

Перепланировкой считают совершение действий, вызывающих изменение физических параметров помещения для жилья, переделки также фиксируются в техпаспорте на жилище.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относящимися к переустройству являются следующие работы:

• замена кухонных очагов и газовых плит на электроплиты;
• перенос водонагревательного и сантехнического оборудования;
• переделка или устройство ванных и туалетных комнат;
• замена или устройство новых трубопроводных магистралей, электрических линий;
• монтаж приспособлений для размещения: джакузи, мощных стиральных машин, кабинок для душа и прочего современного сантехнического и электрического бытового оборудования.

Рис. 3 Устройство балкона без согласования планировки по ширине

Перепланировкой считается:

• Снос или монтаж новых перегородок. Это может привести к изменению количества жилых комнат за счет изменения их конфигурации и использования вспомогательных помещений после работ со стенами.
• Устройство новых дверных проемов и заделка старых, перенос двери. Можно убрать дверь и окно, ликвидировать вход в кухню со стороны комнаты.
• Создание в жилье новых санитарных узлов и кухонь.
• Изменение количества жилых комнат.
• Переделка старых и монтаж новых тамбуров.

Запрещено делать ремонт с перепланировкой или переоборудованием в случаях:

• нарушения целостности несущих стен в жилье, опасно для жизни сносить перегородку, несущую основную нагрузку;
• приводящих к сбою в функционировании инженерных систем;
• ухудшающих внешний вид наружной отделки зданий и ее долговечность;
• повышения пожарной опасности;
• понижающих комфортность проживания и условия эксплуатации жилья.

Рис. 4 Остеклённый балкон после незаконного переустройства

Таким образом, застекление на балконе не может считаться перепланировкой или переустройством, так как не входит в перечень проводимых при этом работ.

Оно может только ухудшить целостность и вид фасада при установке крыши и отделке боковых стен – в этом случае делать ремонт нужно при согласовании проводимых работ с рядом государственных организаций.

Расширение балкона выносным остеклением можно отнести к перепланировке с большой натяжкой, а вот увеличение площади балкона за счет пола является перепланировкой и должно быть отражено в техпаспорте.

Какие работы запрещено проводить при остеклении

Остекление обычно сопровождается проведением ряда дополнительных работ на балконе, связанных с его утеплением, внутренней и внешней обшивкой. Перед их планированием с дальнейшей регистрацией необходимо знать, какие переделки не смогут пройти официальное оформление. К ним можно отнести:

• остекление на балконе здания, являющегося архитектурным памятником, балкона в хрущевке, идущей под снос;
• установка деревянных балконных рам;
• обшивка балконов и лоджий горючими материалами (вагонка);
• утепление балкона с помощью полов и радиаторов, подключенных к системе центрального отопления или горячего водоснабжения;
• монтаж пластикового профиля, не соответствующего нормам пожарной безопасности и санитарии.

Ответственность за незаконное остекление

Если будет выявлено незаконное остекление или расширение балкона, могут последовать наказание в виде штрафных санкций в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21. за незаконное остекление в размере 2000 – 2500 рублей с выдачей уведомления, требующего демонтаж и снятие остекления. При дальнейшем игнорировании требований контролирующих органов может быть расторгнут договор найма жилого помещения, если домовладелец не является собственником недвижимости. Если квартира принадлежит частному лицу, она подвергается принудительной продаже с выплатой денежной суммы правонарушителю после того, как ее делили и вычли часть на устранение ущерба.

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Получить разрешение на остекление балкона следует перед проведением монтажа, если в ходе оформления в проект будут вноситься изменения, придется демонтировать застекление или балконный блок.

Рис. 7 Последствия решения незаконно отремонтировать или расширить балкон

Данная процедура не сильно отличается от оформления разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

1.Составление проекта

Обычно остекление производят наемные специалисты из специализированных фирм по установке стекол, поэтому нет необходимости самому составлять чертежи или спрашивать их у жильцов дома с разрешенным балконным остеклением – их можно получить у фирмы, с которой составлен договор на проведение работ.

Следует учитывать, что к работам по наружному остеклению допускаются организации, имеющие свидетельство СРО.

2. Получение плана дома в БТИ

В бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план дома, при отсутствии техпаспорта можно взять в БТИ копию. В техпаспорте содержится вся необходимая для проведения работ информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и прочее).

3. Проектная организация

Данная структура выдает заключение о конструктивной возможности установки балконного остекления с обеспечением соответствующих норм безопасности.

4. АПУ

Архитектурно планировочное управление является главной преградой на пути задуманного проекта остекления. Препятствия могут возникнуть в реализации цветового решения материала отделки и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Вопросы могут возникнуть по поводу рельефа балконной обшивки, конфигурации оконных переплетов, наибольшие возражения вызывает новомодное выносное остекление.

При выносе балконной рамы за периметр помещения архитектор района может не утвердить проект – в этом случае балкон визуально отличается от остекленных конструкций рам других жильцов дома.

5. РОГПН

Районный Отдел Государственного Пожарного Надзора обязан проверить проект на соответствие пожарным нормам материалов (это в основном касается пластикового сайдинга при монтаже наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей во время пожара, влияние остекления на противопожарные характеристики здания. Будет запрещено остекление балконов, если мы демонтируем или затрудним доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

Рис. 9 К чему приводит попытка застеклить балкон без узаконенной процедуры

6. Санэпидемнадзор

Помимо проверки на соответствие санитарным нормам рассматривается соответствие балконного помещения своему прямому назначению – запрещено устанавливать на лоджию с балконом варочную плиту или ванную, превращая тем самым помещение в кухню или санитарный узел. Если тонированные или зеркальные стекла разрешил установить архитектор, санитарный надзор может возражать против снижения естественного дневного освещения в квартире и потребовать, чтобы хозяин их убирал.

7. Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домовая эксплуатационная служба не допустит выноса радиаторов на балконное помещение, приводящее к нарушению баланса отопительной системы, возражения возникнут при затруднении проведения работ по обслуживанию зданий, вызванных остеклением.

8. Жилинспекция

Миновав “семь кругов ада” вы с утвержденным проектом отправляетесь в ЖИ, где с большой вероятностью попросят провести государственную экспертизу проекта на соответствие СНиП жилых помещений.

9. МВК и Районная управа

После положительного решения жилинспекции все документы сдаются в межведомственную комиссию, затем в Районную Управу, которая выдаст окончательное разрешение на балконное остекление.

Рис. 10 Расширение балконов без разрешения пристройками

Застекление балкона или лоджии не является перепланировкой жилья, поэтому не может регулироваться соответствующим Кодексом и оговоренными там мерами принудительного воздействия на нарушителей по части 2 статьи 7.21 КоАП (штрафы, выселение, продажа жилья), под жилищное законодательство попадает только попытка увеличивать их площадь без разрешения.

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру – возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкое законодательство в этой области отсутствует (если вы не расширяете балкон), а необходимость вызвана подзаконными актами и устанавливается чиновниками. Остекление балкона и согласование при этом могут стать равнозначными процессами по финансовым затратам и потерянному времени, чтобы сделать все по закону, услуги фирм посредников в столице обойдутся в 1000 у.е.

Балкон (фр. balcon, с древневерхненемецкого balko - балка) - в архитектуре - разновидность террасы - площадка с перилами, укреплённая на выступающих из стены балках. Балкон стал важным элементом ритмико-пластической организации стены.

Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает. Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.(Свод правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные).

Лоджия (итал. loggia) - помещение, открытое с одной, двух или трёх сторон, где стену заменяют колоннада, аркада, парапет.Лоджия - это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет). Но в современном разговорном непрофессиональном языке часто слова «балкон» и «лоджия» употребляются как синонимы, хотя это и ошибочно.

Лоджия - неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

• стены с двух сторон;
• ограждение с открытой стороны;
• оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лоджия-балкон - неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде ограждённой площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает

Выступающие элементы фасада (балконы, козырьки, лоджии), как правило, проходят ускоренный физический износ. Даже для железобетонных элементов долговечность выступающих элементов не превышает 25-40 лет.

Особенно быстро коррозия железобетона происходит на контакте с металлом (металлическими подпорками, металлическими рамами и элементами ограждающей решетки).

Поэтому при капитальных ремонтах или реконструкциях балконы (то есть плиты, опертые по одному контуру) целесообразнее заменить приставными лоджиями (то есть плитой, опертой по трем контурам) – без использования металлических несущих конструкций.

Кроме того, для сооружений, где устройство приставных лоджий невозможно (например, по причине высокой этажности сооружения), разработаны типовые узлы усиления выступающих элементов фасада.

Согласно СНИП 2.08.01-89, балкон жилого здания – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время». Лоджия представляет собой «перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство; лоджия не выступает за общий фасад дома (за фронтальную стену), служит для отдыха в летнее время и солнцезащиты».

Балконы эксплуатируют в наиболее неблагоприятных условиях атмосферного воздействия на конструкции. Осадки, знакопеременные перепады температуры, газы, содержащиеся в воздухе, оказывают разрушающее действие на материалы, вызывают коррозию стальных деталей. В связи с этим возникает необходимость в регулярном обследовании этих частей здания, обладающих наибольшей вероятностью разрушения.

Техническое обследование балконов включает:

• Инструментальный контроль текущего состояния реконструированного или же капитально отремонтированного балкона;
• Контроль текущего состояния строения в результате плановых либо внеочередных осмотров, а также в процессе технического обследования;
• Техническое обследование балкона при дальнейшей разработке капремонта или же его реконструкции;
• Экспертиза балкона в случаях, когда визуально видны повреждения его конструкции, а кроме этого — после какой-либо произошедшей аварии на производстве.

Основной целью технического обследования балконов является выявления текущего реального состояния балкона, а также всех тех его элементов, которые могут повлиять на прочность конструкции. Кроме этого, получают оценку всех текущих данных о сопротивлении теплоотдаче, прочности и прочих параметрах качестве конструкции балкона. Также учитываются все те изменения, которые внедрялись в процессе изучения состава балкона, а также требуемого объема работ по капитальному ремонту или частичной реконструкции балкона.

Процесс технического обследования любого типа балконов будет делиться на три этапа. Первый называют подготовительным, второй — общим, и третий именуют детальным обследованием. В ходе последнего производят техническое заключение и составляют проектно-сметную документацию.

Подготовительный этап . В ходе подготовительного этапа изучаются имеющиеся на сегодняшний день архивные нормы и материалы, исходя из которых проводилось проектирование балкона определенное количество лет тому назад. Также производится сбор исходных и иллюстративных материалов. К таким материалам относят:

• Технический паспорт здания;
• Его техническое задание;
• Акт предыдущего осмотра балкона, который проводился государственной или частной жилищно-эксплуатационной организацией;
• Справка из местного органа самоуправления, свидетельствующая о целесообразности проведения планируемого капитального ремонта, пристройки к балкону или реставрирования данного помещения. Здесь же должна быть приписка о наличии или отсутствии памятников истории или архитектуры на территории возможного строительства;
• Сведения относительно характера участка (это могут быть данные о расположении участка, его сейсмической активности и обнаружении карстовых пород).

Общий этап обследования балконов . В ходе общего этапа обычно производят предварительное ознакомление с балконом. В процессе него составляется программа последующего детального обследования балкона и обследования его конструкции:

• Определяется конструктивная схема балкона;
• Производится непосредственный анализ конструктивной схемы и планировочных решений;
• Произведение фотографирования балкона с различных ракурсов;
• Изучение территории, примыкающей к балкону;
• Определение небезопасных геологических явлений неподалеку от здания;
• Определение вскрытых участков конструкции балкона.

Последний, детальный этап включает в себя уточнение подробностей конструктивной схемы балкона, вычисление его размеров, а также текущего состояния материалов, из которых возведена данная конструкция. Данный этап включает в себя следующие манипуляции:

• Вскрывается конструкция;
• Вскрытая конструкция проходит проверку на наличие каких-либо деформаций. Проверяется качество и механические характеристики применяемых в строительстве материалов (для этого используют специальное оборудование);
• Составляют техническое заключение относительно текущего дательного обследования балкона.

Детальное обследование балконов . Последний этап содержит в себе основные выводы относительно текущего состояния конструкции балкона, а также возможности его дальнейшей реконструкции, он включает в себя:

• Перечень всех документов, относительно которых создается главное заключение
• История сооружения, на территории которого возведен балкон
• Описание визуального состояния здания, его морального и физического износа
• Описание характеристик балкона и его конструкции, подкрепляемые чертежами
• Анализ причин текущего состояния балкона с соответствующими фотографиями
• Расчет текущих нагрузок на конструкцию балкона.

Ремонт балконов различных зданий индивидуален. Инструментальным и визуальным осмотром определяется степень разрушения, в зависимости от которой предлагаются варианты реконструкции балконов. Конструкция усиления балконов быть надежной, долговечной, удобной в эксплуатации и экономичной, отвечать эстетическим требованиям.

Наибольший износ имеют балконы зданий группы капитальности «Капитальные», балконы большей части которых представляют собой железобетонную плиту, уложенную на консольные металлические балки составного сечения из двух швеллеров N 10. Балки заделаны в кирпичные наружные стены и декорированы лепными кронштейнами.

Ограждение выполнено из бетонных тумб по четырем углам балкона, между которыми расположены цементно-песчаные балясины, закрепленные на расположенных внутри арматурных стержнях-стойках. Ограждение венчает массивный поручень-парапет сложного профиля из цементно-песчаного раствора. Большинство таких балконов находится в аварийном состоянии.

Балконная плита ремонтируется с использованием нецементных вяжущих, поскольку старый бетон (раствор) не имеет адгезии со старым бетоном.

Вначале удаляются все слабые участки бетона; оголившаяся арматура и металлические закладные детали очищаются от ржавчины стальными щетками. Кистью на арматуру наносится антикоррозионный состав, избыток которого удаляется жесткой щеткой через час после обработки.

Поверхность плиты ремонтируется полимерцементным раствором, с предварительной обработкой 7%-ной латексной грунтовкой (1 часть латекса: 6 частей воды).

Полимерцементный раствор готовится из сухой цементно-песчаной смеси М150, затворенной 10%-ным водным раствором стабилизированного латекса СКС-65гп марки Б (1 часть латекса: 4 части воды). Не рекомендуется применять вместо латекса дисперсию ПВА.

При толщине штукатурного слоя более 5 мм ремонт проводить по жестко закрепленной штукатурной сетке, используя песчаный раствор марки 150. Для окраски используются лакокрасочные материалы на растворителях и составы акриловых органорастворимых материалов для подготовки и окраски фасадов (упрочняющий состав, грунтовка, шпатлевка, акриловый краситель).

При локальном ремонте наиболее изношенных балконов используются металлические детали, поскольку необходимо полностью заменить ограждение, восстановить гидроизоляцию покрытия пола балкона и металлические водоотводящие сливы.

Новое ограждение рассматривается как самонесущая конструкция, оно собирается из стальных уголков (верхний и нижний пояса) и приваренных к ним металлических стоек. Пояса ограждения закрепляются в кирпичной стене с помощью приваренных к ним анкеров из стали класса AIII 25Г2С, 18пс, ст. З, тем самым разгружая существующую железобетонную плиту балкона. Нижний пояс ограждения замоноличивается бетоном класса В15 с пластифицирующими добавками.

При ремонте гидроизоляции покрытия пола балконов рекомендованы современные долговечные строительные материалы: эластокров, кровлен, кромэл.

Необходимо, чтобы новые конструкции закрытых балконов, которые сегодня предпочитает потребитель, были просты и надежны в исполнении, экономичны и, главное, снижали нагрузку на сохраняемые несущие конструкции и не вызывали разбалансировки корпуса.

Кроме того, важно, чтобы при индивидуальном ремонте балконов, не нарушались принятые архитектурные пропорции сооружения, а балкон не становился «местной достопримечательностью».

Остекление балконов и лоджий

Выносное остекления балконов. Под понятием следует понимать создание так называемой линии остекления, которая выдвигается на заданное расстояние относительно пределов парапета. При этом вся конструкция балкона или лоджии остаётся на месте.

Линия остекления проводится по всему периметру конструкции балкона. В отдельных случаях выносное остекление распространяется только на его фронтальную часть. Обычно оптимальное расстояние выноса в среднем составляет около 20-30 см. При этом соблюдается наклон верхней части остекления, который составляет 5-15 см. За счёт угла наклона световой поток снаружи во внутреннюю часть помещения несколько уменьшается.

В основе всей конструкции выносного остекления лоджий и балконов лежит сварной металлический каркас, изготовленный из профильных труб, либо из металлического уголка. Ограждение должно быть достаточно прочным, способным выдержать массу всей конструкции остекления.

В зависимости от ситуации ограждение дополнительно укрепляется металлическими деталями, путём сварного соединения к общему остову конструкции. Основным требованием при установке каркаса является строгое соблюдение его горизонтального положения. Это характеристика в процессе работы проверяется строительным уровнем. В качестве дополнительных средств укрепления используется также и кладка из пеноблоков. В целом, работы по дополнительному укреплению выносной конструкции, дают возможность устанавливать на каркас массивные металлопластиковые окна со стеклопакетами.

Стеклопакет представляет собой герметичную конструкцию из двух или трех стекол (соответственно однокамерные и двухкамерные стеклопакеты). Между стеклами располагается тонкостенная алюминиевая рамка с перфорацией, заполненная так называемым молекулярным ситом, которое поглощает остаточною влагу и защищает стекла от запотевания, а также несколько линий долговечных уплотнений. В качестве заполнения может использоваться не только осушенный воздух, но и инертный газ аргон это улучшает теплозащитные свойства стеклопакета. Готовый стеклопакет по всему периметру заливается двухкомпонентной тиоколовой мастикой, не дающей попасть внутрь ни влаге, ни пыли. Гарантированный срок службы такого стеклопакета не менее 15 лет.

Стеклопакеты имеют разную толщину: 24мм, 2

Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида лоджии и внутреннего укрепления несущих конструкций. Если ваш балкон служит вам более 10 лет и, тем более, если он не остеклен, то ему срочно нужна реконструкция.

Реконструкция балкона в хрущевке , как и в любом другом старом доме, включает в себя следующие виды работ:

1. улучшение состояния бетонных плит;
2. усиление парапета;
3. остекление;
4. гидроизоляция балкона;
5. демонтаж ненужных конструкций;
6. утепление;
7. реконструкция слива;
8. внутренняя и наружная отделка.

Этапы ремонтных работ при реконструкции балкона

Рассмотрим порядок выполнения ремонтных работ для тех, кто решился взяться за работу самостоятельно, но точно не знает, как переделать балкон. Ремонт лоджии начинается с анализа состояния несущих бетонных конструкций. При необходимости нужно сначала заменить арматуру и укрепить ее специальными составами. Если реконструкция балкона связана с его остеклением или заменой старого остекления на новое, то сначала необходимо позаботиться об устранении половых щелей и общем утеплении обновленного помещения. И только после этого стоит приступать к внутренней отделке лоджии.

Работу по укреплению бетонных плит начинайте с очищения и нанесения насечек. После этого промойте плиты и приступите к самой укладке бетона. Новую арматурную сетку заводите на такую же глубину, где находилась старая. Если на балконе появились трещины, параллельные креплению стены, то усильте конструкцию с помощью консольных балок и только потом заполните трещины скрепляющим раствором. Как только бетонные плиты будут восстановлены, можно приступать к налаживанию гидроизоляции, а после нее - и к внешней отделке.

Причины быстрого износа балконной конструкции

Любая строительная конструкция время от времени требует ремонта или улучшения, а балкон - тем более. Его капитальный ремонт нужно проводить не реже, чем 1 раз в 10 лет. Если у вас неостекленный балкон, то - 1 раз в 5-7 лет. На скорость разрушения бетонных плит и балконных конструкций влияют:

1. перепады температуры;
2. осадки;
3. большая степень нагрузки;
4. отсутствие своевременного планового профилактического ремонта в течение длительного времени.

Время от времени проводите анализ состояния балконных конструкций и не времените с плановыми ремонтами, и тогда вам не придется восстанавливать свою лоджию из аварийного состояния.

Вы все еще используете свой балкон для хранения старых санок, лыж и всякого хлама, которым, возможно, никто и никогда не воспользуется? С учетом постоянного роста цен на недвижимость, такое использование принадлежащих вам квадратных метров едва ли можно назвать рациональным. Как насчет того, чтобы избавиться от всего ненужного и превратить балкон, используемый как курилку или место для сушки белья в потенциально новое помещения для размещения кабинета, домашней мастерской, места для коротких трапез или даже летней спальни? Какую бы площадь не имели наши жилища, а места всегда не хватает. Предлагаем вашему вниманию подборку интересных дизайн-проектов обустройства балконов и лоджий с самым разнообразным функциональным назначением.

С чего начать?

Прежде чем превратить драгоценные 2-5 квадратных метров в уютный уголок, который станет вашим предметом гордости, необходимо разработать подробный план действий. Прежде всего необходимо решить будет ли ваша работа по облагораживанию балкона или лоджии декоративной (конструкция остается открытой и только фасад обшивается отделочным материалом) или конструктивной (балкон необходимо застеклить и утеплить). Выбор будет зависеть от ваших личных предпочтений и ожиданий. Кто-то проживает на юге нашей страны и имеет роскошный вид на море, открывающийся прямо из балкона. Такую конструкцию достаточно облагородить и обустроить место для трапез с шикарным видом на морской пейзаж. А у кого-то не застекленный балкон будет большую часть года завален снегом и его благоустройство потребует немалого количества предпринятых действий. Но, обо всем по порядку.

Оформляем открытый балкон

Иметь возможность оказаться на свежем воздухе, не покидая при этом собственного жилища – отличная идея для тех, кто проживает в южной части нашей страны. С точки зрения оформления фасада открытого балкона, вариантов у хозяев не так много. Помимо традиционной обшивки заграждения можно украсить конструкцию оригинальной ковкой и живыми растениями. Все зависит от того, как оформлен фасад вашего многоквартирного дома и желаете ли вы примкнуть к уже имеющимся вариантам оформления собственного парапета или выделиться на общем фоне.

В современных многоквартирных домах чаще всего можно встретить в качестве ограждения прочный металлический каркас со вставками из прозрачного, полупрозрачного или литого пластика всевозможных цветовых решений (как правило, тон подбирается для гармоничного сочетания с цветом фасада здания). Для создания оригинального образа открытого балкона можно использовать кованый каркас, созданный по индивидуальному заказу. В любом случае, перед тем как планировать реконструкцию внешнего вида открытого балкона, узнайте – не имеет ли здание исторической ценности и разрешено ли жильцам оформлять парапеты по своему усмотрению.

Отличным способом декорирования балкона в случае с открытой конструкцией может стать использование живых насаждений. Для того, чтобы максимально сохранить все имеющееся внутреннее пространство балкона для размещения мебели, используйте следующие приспособления для размещения растений:

• цветы располагаются вдоль бортика перил;
• живой декор находится у основания ограждения;
• в торце балкона можно использовать каскадное или ступенчатое расположение;
• для вьющихся растений идеальным вариантом станут решетки, которые крепятся к стенам по оби стороны от дверей.

Очевидно, что декоративный подход в оформлении балкона – мероприятие сезонное, рассчитанное на теплую, сухую погоду. Поэтому все элементы обстановки должны быть мобильными, легкими и желательно складными. Выбирайте компактную садовую мебель, которой не страшны различные варианты воздействий – от влаги до выгорания на солнце. И будьте готовы к тому, что при сильном ветре с дождем вам необходимо будет занести внутрь жилища текстильные элементы (подушки, съемные сиденья, пледы и проч.). В оформлении балкона закрытого типа гораздо больше вариаций дизайна и функционального наполнения – остановимся на них более подробно.

Общий список работ для балкона закрытого типа

Итак, если вы решили перевести внешнюю часть вашего жилища в дополнительную жилую площадь и уже определились с его функциональным назначением, то вас ожидают следующие виды работы:

• обязательная оценка состояния балкона – плиты и ограждения;
• остекление конструкции;
• утепление, гидроизоляция с предварительным устранением всех щелей;
• в некоторых случаях далее следует демонтаж балконного блока (зависит от варианта реконструкции);
• работы по прокладыванию электрических систем;
• выравнивание (заливка) стен и пола (может отсутствовать – все зависит от видов отделочных работ);
• выполнение отделки;
• компоновка мебели и аксессуаров;
• декорирование нового помещения.

Остекление балкона

Существует два вида остекления: «холодное и теплое». Так называемое «холодное» остекление используется в случае, если балкон или лоджию необходимо просто защитить от влаги и пыли, но организовывать там дополнительное помещение для выполнения каких-либо функций не предусматривается. При таком виде остекления обычно используется одни из тех вариантов сооружения прозрачных конструкций:

• «безрамный» способ – преграда смотрится как сплошное стеклянное полотно. На самом деле части прозрачной стены могут двигаться по горизонтальным направляющим для открывания и закрывания окон;
• деревянные распашные створки;
• раздвижные или поворотно-откидные конструкции с металлопластиковым профилем.

Если вам необходимо осуществить «теплое» остекление, то вариант с использованием пластиковых стеклопакетов – наилучший способ создания качественной тепло- и звукоизоляции. Очень часто в таких случаях используется прием выноса рам на 15-25 см за плоскость фасада для некоторого расширения площади балкона. Ощущение простора и довольно широкий подоконник, который можно использовать в качестве рабочей поверхности – отличный бонус для хозяев.

С точки зрения декора и привнесения оригинальности в дизайн балкона за счет этапа остекления, можно использовать тонированные стекла, витражи, изделия с лазерной гравировкой или фотопечатью. В зависимости от дизайнерских решений, использовать подобный декор можно как фрагментарно, так и для всей поверхности защитной стеклянной преграды. Современные стеклопакеты могут исполняться с любым цветовым решением рам, имитировать любую породу древесины. Оригинальный внешний вид остекления – залог создания нетривиального образа балкона или лоджии.

Установка утеплителя и гидроизоляции

К этому этапу работ необходимо отнестись со всей ответственностью – не экономить на материалах и гонораре специалистов. Некачественная установка тепло- и гидроизоляции может впоследствии свести на нет все отделочные работы, привести к порче меблировки и в итоге вернуть вас на исходную позицию с необходимостью переделки ремонта. Незначительная экономия на этом этапе работ может обернуться существенными затратами на реконструкцию и потери времени.

В качестве утеплителя для полов чаще всего выступает пенопласт, для стен и потолка – пенополистирол или техноплекс. Любой утеплитель монтируется только после того, как будут устранены и обработаны все щели. Для создания пароизоляции в последнее время чаще всего применяют вспененный полиэтилен, который укладывается блестящей стороной внутрь. Далее на поверхности можно будет монтировать обрешетку для создания отделки поверхностей.

Самый эффективный способ утепления лоджии – установка так называемого «теплого пола». Один из самых демократичных по стоимости способов установки системы – инфракрасный пленочный пол. В таком помещении будет действительно тепло и комфортно в любое время года. Режимы регулировки температуры позволят вам самостоятельно устанавливать микроклимат дополнительного помещения.

Электромонтажные работы

Объем работ по разводке будет зависеть от предполагаемого количества источников освещения и используемых бытовых приборов на территории балкона, наличия «теплых полов» и того, ведется ли ремонт лоджии в комплексе с основной переделкой квартиры или нет. Если реконструкция коснулась только балкона, то можно не усложнять процесс и ограничиться обычным удлинителем, предварительно рассчитав необходимое сечение с учетом максимальной нагрузки.

Количество источников света напрямую будет зависеть от того, чего вы ожидаете от помещения балкона или лоджии. Если это будет место для завтраков и редких вечерних романтических ужинов с видом на городской пейзаж, то достаточно будет и одного светильника или встроенной подсветки. Если же дополнительное помещение будет использоваться как кабинет, мастерская или детская игровая зона, то одним источником света не обойтись. На количество светильников также влияет размер балкона и его расположение относительно сторон света.

Отделочные работы

Выбор отделочных материалов напрямую зависит от общей идеи использования вспомогательного помещения. Но, вне зависимости от того, каким образом вы будете использовать балкон или лоджию (создадите зимний сад или установите тренажеры) существует перечень наиболее популярных вариантов отделки, подходящих к особенному микроклимату дополнительного пространства:

• панели МДФ;
• отделочные панели из ПВХ;
• для устранения неровностей и создания обшивки, ниш и других конструкций отлично подойдет влагостойкий гипсокартон;
• пробковое покрытие (создает отличную тепло- и звукоизоляцию);
• декоративная штукатурка;
• искусственный камень;
• покраска;
• комбинирование различных материалов для создания оригинального и устойчивого покрытия.

На выбор материала для создания напольного покрытия оказывает влияние наличия системы «теплых полов», но в целом, может использоваться любое современное сырье:

• плитка керамическая или каменная;
• напольная доска (паркет);
• ламинат;
• линолеум;
• ковролин.

Если говорить о выборе цветовой палитры, то очевидно, что в скромном по площади помещении гораздо органичнее будут смотреться светлые оттенки, позволяющие визуально расширять пространство. Но, с другой стороны, если вся ваша меблировка и декор балкона (лоджии) будут исполнены в светлых тонах, то для фона можно подобрать и более колоритные цветовые решения.

Примеры использования балкона для помещений различного назначения

Только на первый взгляд может показаться, что ограниченное пространство балкона существенным образом сокращает список возможных вариантов использования этого дополнительного помещения. Современный хозяин давно не использует это утилитарное помещения в качестве кладовой, а устраивает там кабинет, мастерскую, оранжерею, детскую зону, игровую для взрослых с бильярдом, тренажерную, кальянную, место для трапез и даже спальню.

Для того чтобы разместить на нескольких квадратных метрах со специфической геометрией полноценную и функциональную обстановку, необходимо прибегнуть к различным вариантам дизайнерских приемов. В дело идет не только визуальное расширение пространства за счет использования светлой отделки, зеркальных, глянцевых и стеклянных поверхностей, но и установка компактной мебели (чаще изготовленной на заказ по индивидуальным размерам), максимальное освобождение пола – складная меблировка, стеллажи и консоли, которые крепятся к стенам.

Место для трапез – один из самых популярных вариантов использования балкона или лоджии. Если с вашего балкона открывается отличный вид на городской пейзаж или того лучше – из окон можно увидеть рассвет или закат солнце, непростительно будет не пользоваться такой замечательной возможностью. Ширина некоторых лоджий позволяет установить компактный обеденный стол, в других же приходится довольствоваться барной стойкой или неширокой консолью (чаще всего продолжением подоконника). Также эффективным приемом может стать установка компактного круглого (овального) стола или откидной панели.

Еще одним популярным решением является организация уголка для чтения и отдыха на балконе или лоджии. Логично установить стеллажи для домашней библиотеки и организовать удобное место для прочтения книг в наполненном светом помещении. Даже если остекление балкона с рамами, естественного света все равно будет достаточно для комфортного размещения. В этом случае, помимо стеллажей с книгами, необходимо будет установить пару удобных кресел или компактный диванчик, оттоманку.

Для того чтобы организовать современный кабинет, необходимо совсем немного полезного пространства. Именно такими скромными размерами и обладает балкон или лоджия. Небольшая консоль может быть использована в качестве рабочей поверхности (современные ноутбуки или экраны компьютеров занимают немного места), удобное регулируемое кресло и пара подвесных полок для хранения документов и канцелярии.

Одним из самых популярных вариантов организации систем хранения на балконных пространствах является установка стеллажей. Даже неглубокий стеллаж, монтируемый от пола до потолка, позволяет расположить огромное количество вещей домашнего обихода. При этом конструкция не выглядит массивной за счет отсутствия фасадов.

Не меньшей популярностью пользуются встроенные шкафы. Но учитывая, что на небольшой площади необходимо монтировать систему хранения от пола до потолка, лучше отдать предпочтение светлым породам древесины. Не лишним будет использование стеклянных и зеркальных поверхностей – они помогут облегчить образ шкафа.

Даже небольшое пространство под подоконником балкона можно использовать рационально. Неглубокие полки, скрытые за дверцами-купе, могут вместить большое количество необходимых мелочей.

В качестве мест для сидения эффективно использовать угловые диванчики, под сиденьями которых располагаются вместительные системы хранения. Для балконов малой ширины можно использовать аналогичные, но только линейные модели.

Балкон – идеальное место для использования предметов обихода, сделанных своими руками. Например, из строительных поддонов можно сконструировать лавочки и диванчики, столики и подставки, стеллажи и другие системы хранения, даже кровати. Таким образом, можно не только существенно сэкономить, но и создать поистине уникальный образ дополнительного помещения.

Но встречаются в современных дизайн-проектах и совершенно необычные варианты использовании имеющихся квадратных метров. Тренажерный зал, а точнее мини-комната, прачечная, финская баня или русская парилка – далеко не полный список креативных идей. Но важно понимать, что для организации многих таких оригинальных проектов потребуются не только большие ресурсы, но и соответствующие разрешения.