9 этажный панельный дом серия п 49. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-49
Регионы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, Химки; Другие города: Тольятти, Крым
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	9
Высота потолков:	2,64 м
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:	В однокомнатных – совмещенные, в остальных - раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы:	Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:	Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира	32-33/18-19/6
2-комнатная квартира	44-45/27-28/6
3-комнатная квартира	73-83/45-49/6
4-комнатная квартира	92-93/62-63/6
Вентиляция:	Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см).
Несущие стены - внутренние ЖБ-панели. Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см); межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см).
Облицовка у части домов отсутствует.
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов.
Тип кровли:	Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:	ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки:	Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Многосекционные жилые дома серии II-49- возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» . Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей. В отличие от серии II-49д, у II-49п имеется чердак.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов II-49 (II-49п и II-49д)

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены – из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг. для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг. В Москве дома серии II-49 построены микрорайонах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический и Орехово. В Московской области данная серия построена в городах: Одинцово, Химки.

В список сносимых серия домов II-49 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х гг. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.

Все комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах кроме однокомнатных предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита - газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515/9. Основные различия кроются в несущих конструкциях. У 1-515/9 несущие стены продольные как в хрущевках. У серии II-49 несущие стены поперечные, как в современных домах, поэтому она гораздо хуже приспособлена для перепланировок, почти все стены в квартирах несущие.

Существует две основные модификации серии — II-49Д и II-49П. У модификации II-49П имеется чердак. Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	9. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков	2,64 м.
Лифты	Один пассажирский (400 кг.)
Балконы	Во всех квартирах
Квартир на этаже	4
Годы строительства	с 1965 по 1985 гг.
Построенных домов
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 18-19 м², кухня: 6 м² 2-комнатная квартира общая: 44-45 м², жилая: 27-28 м², кухня: 6 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 6 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные.
Лестницы	Обычные, противопожарный балкон отсутсвует.
Мусоропровод	с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые - железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Все внутренние продольные и межквартирные поперечные и часть межкомнатных
Цвета и облицовка	Цвета: желтый, розовый, голубой, салатовый. Обличовка керамической либо глазурованной мелкоразмерный плиткой. Часть домов не облицовывала.
Тип кровли	Плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания.
Достоинства	Раздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах.
Недостатки	Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта.
Производитель	ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Многосекционные жилые дома серии II-49- возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены - из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-49
Регионы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, Химки; Другие города: Тольятти, Крым
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	9
Высота потолков:	2,64 м
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:	В однокомнатных – совмещенные, в остальных - раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы:	Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:	Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-33/18-19/6 2-комнатная квартира 44-45/27-28/6 3-комнатная квартира 73-83/45-49/6 4-комнатная квартира 92-93/62-63/6
Вентиляция:	Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см) Несущие стены - внутренние ЖБ-панели (см) Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см) Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см) Облицовка у части домов отсутствует Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов
Тип кровли:	Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:	ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки:	Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

Серия II-49 привнесла новизну в типовое строительство, в проектировании и отделке были использованы неординарные приемы. Дома были спроектированы в 70-ые годы, сегодня эти здания не подлежат сносу и не будут ему подлежать в обозримом будущем. Большое количество зданий этой серии было подвергнуто реконструкции.

Новые технологические решения затронули, прежде всего, облицовку стен и обработку стыков:

• на панели наносилась мелкая гранулированная плитка;
• открытые стыки обрабатывались при помощи водобойной ленты.

Серия II-49 заменила устаревшую серию К-7. В серии выделяются две модификации:

• II-49д;
• II-49п.

В модификации II-49п некоторые дома содержат фенольный утеплитель, который рагрязняет воздух, такие же здания, но в меньшем количестве есть в модификации II-49д. Разница между двумя вариантами небольшая: модель II-49п дополнительно снабжена чердаком. Дома этой серии строились в Черемушках, Орехово, Ясенево и т.д. Несколько строений есть и в подмосковных городах, также несколько зданий присутствует в Крыму и Тольятти.

Характеристики дома

Планировочное решение:	Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность:	9, 12 этажей
Высота жилых помещений:	2,64 м
Технические помещения:	Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции:	Наружные стены - керамзитобетонные панели (300 мм). Внутренние бетонные (140 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия - бетонные панели (140 мм). Отопление Центральное, водяное.
Вентиляция:	Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение:	Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.